Vivenda em Canidelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T5 com 484 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 860 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T5 de 484 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2012, classe energética B. Localização: rua António Ferreira Braga Júnior, 440 · freguesia: Canidelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de jardins interiores que levam luz natural às divisões e de um jardim exterior ideal para momentos de lazer e convívio.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 860 000 € face à dimensão desta moradia T5, com 484 m², em Canidelo, Vila Nova de Gaia, e à rentabilidade bruta de 5,1%. A classificação do bairro é 50/100 e o estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discrepantes, o que pode tornar a informação sobre o imóvel menos fiável. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 458 572 €
- Capital próprio necessário
- 770 572 €
- Prestação mensal
- 3013 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1133 €
- Preço860 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6880 €
- Imposto do Selo (crédito)4128 €
- Escritura, registo e banco3564 €
- Obras532 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Vivenda em Canidelo
860 000 €
5 quartos · 484 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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