Vivenda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T6 com 485 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 900 000 €. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 de 485 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: rua do Marco · freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Fachada tradicional em azulejo, varandas em ferro forjado e 955 m² de terreno; o interior apresenta danos graves causados pela água, bolor e problemas nos tetos, exigindo obras profundas.
Resumo financeiro
O valor justo é 379 000 € e o preço pedido é 900 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 440 217 €peso 62%350 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 681 725 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −94 690 €−17,8%a partir de 531 942 €
- Margens de prudência
- −58 300 €−13,3%a partir de 437 252 €
- Valor justo
- 378 952 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 441 155 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 350 vendas registadas em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo é líquido dessas obras. O valor justo é 379 000 €, e o preço pedido é 900 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T6, com 485 m², situa-se em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia; o preço pedido é 900 000 € e o valor justo é 379 000 €. O estado tem uma classificação de 39/100 e o bairro, de 50/100; a avaliação do preço é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e exige análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 379 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 324 586 €
- Capital próprio necessário
- 604 586 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1079 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras355 406 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Vivenda | 5 qts | 4 wc | 324 m² | Construído 2002
Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Vivenda | 5 qts | 4 wc | 484 m² | Construído 2012
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Vivenda | 6 qts | 4 wc | 185 m²
Ramalde, Porto, Porto
Vivenda | 5 qts | 2 wc | 237 m² | Construído 1978
Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto
Vivenda | 5 qts | 3 wc | 220 m² | Construído 1983
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Vivenda | 6 qts | 4 wc | 504 m² | Construído 1998
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito