Vivenda em Matosinhos e Leça da Palmeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T5 com 220 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 850 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 220 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1983. Localização: freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. As divisões sociais têm exposição a sul e uma lareira; o imóvel dispõe ainda de garagem para dois carros, dois logradouros e um anexo com cozinha exterior.
Resumo financeiro
O valor justo é 446 000 € e o preço pedido é 850 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 402 966 €peso 62%192 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 516 855 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 442 920 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 515 623 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Matosinhos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com os preços ajustados ao nível de venda. São combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 446 000 €; preço pedido: 850 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para esta moradia T5, com 220 m², em Matosinhos e Leça da Palmeira, devem ser ponderados separadamente o preço pedido de 850 000 € e o valor justo de 446 000 €, bem como o estado, com uma classificação de 67/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,8%. A avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 446 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 975 542 €
- Capital próprio necessário
- 295 542 €
- Prestação mensal
- 2978 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1829 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras60 122 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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