Moradia em Arcozelo

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Visão geral

Moradia T3 com 4 casas de banho de 265 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Arcozelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta villa moderna possui três fachadas solares e grandes aberturas envidraçadas, garantindo abundante luz natural e aumentando a eficiência energética ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está substancialmente acima do valor justo de €270,992, representando uma sobrevalorização de 50,7%. Este desacordo indica uma falta de alinhamento entre as expectativas do mercado e a avaliação da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €270,992 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €279,008 (50.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de apenas 4%, não justifica o seu preço de listagem de €550,000, especialmente quando o valor justo é avaliado em €270,992, indicando que está sobrevalorizada em 50.7%. Além disso, a classificação de condição de 70/100 sugere que o investimento em manutenção será necessário, diminuindo ainda mais a sua atratividade para arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Embora esta casa de 3 quartos numa área suburbana possa parecer adequada para arrendamento familiar, a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo sugere que a propriedade está sobrevalorizada a €550,000. As famílias que procuram opções de habitação acessíveis podem ser desencorajadas, dado o seu preço superior ao justificável e a necessidade de manutenção futura, com base na classificação de condição atual. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção pode ser potencialmente arriscado, dado que o seu preço de listagem é 50.7% acima do valor justo a €550,000. Com as atuais classificações económicas e de vizinhança a indicarem apenas um potencial moderado, as perspetivas de valorização não superam convincentemente o risco associado à sua natureza sobrevalorizada.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade tem uma classificação de estabilidade económica moderada de 75/100, o que pode indicar potenciais vulnerabilidades a recessões económicas que afetam a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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