Moradia em Paranhos

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 82 m², construído em 2011, certificado energético B. Localizado em rua de Faria Guimarães, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade conta com um terraço privado adjacente ao quarto principal, ideal para o café da manhã, e um amplo jardim de 80 m² que oferece numerosas oportunidades de lazer ao ar livre no centro da cidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €415,000 excede o valor justo de €225,388 em €189,612, refletindo um prémio de 45.7%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada em relação às condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €225,388 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €415,000 situa-se €189,612 (45.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A casa de 2 quartos em Paranhos está atualmente sobrevalorizada a €415,000 com um valor justo de apenas €225,388, indicando um grande desfasamento nos preços. Com um rendimento bruto de apenas 2.7%, os retornos potenciais não justificam o investimento, tornando esta propriedade menos apelativa para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para arrendamento familiar não é aconselhável, dado a sua significativa sobrevalorização de 45.7% comparado ao valor de mercado justo. O baixo rendimento de 2.7% e a pontuação de 68 para a vizinhança sugerem que as famílias podem procurar melhor valor em propriedades com preços mais competitivos. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é prejudicada pelo estado sobrevalorizado da propriedade, com uma avaliação justa significativamente inferior ao preço de listagem. Um rendimento de 2.7% e uma classificação de condição respeitável de 82/100 não compensam o elevado investimento inicial necessário para ganhos a longo prazo. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para entrar no mercado de luxo, pois o seu preço não está alinhado com as expectativas de alta gama. A sua localização também não favorece os mercados de arrendamento de curto prazo ou habitação estudantil, onde os retornos podem ser comprometidos pelo elevado custo de compra.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e os retornos gerais do investimento.

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Comunidade

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