Moradia em Paranhos
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Moradia T1 com 70 m² em Paranhos, Porto, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 407 227 €, 27,3% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 2007, certificado energético B. Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma garagem privada e uma varanda com vistas desimpedidas para os Jardins da Arca d'Água, aumentando o seu atractivo para a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €407,227, posicionando-o como subvalorizado em €87,227 (21.4%). Isso representa uma oportunidade atraente para investimento em um mercado em crescimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €407,227 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €87,227 (21.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Paranhos, Porto, Porto de €382,763 (€5,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €382,763, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €407,227 (€5,818/m²), uma diferença de €87,227 (21.4%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paranhos · 652fb4 | Imóvel em análise | €320,000 | €4,571 | — | 82 | 76 |
| rua de Faria Guimarães | Ativo | €410,000 | €6,029 | 31.9% | 78 | 73 |
| rua de Camões, 800 | Ativo | €398,000 | €5,606 | 22.6% | — | 80 |
| rua de Santos Pousada | Ativo | €360,000 | €5,143 | 12.5% | 78 | 77 |
| Ramalde · b7c2a5 | Ativo | €490,000 | €6,533 | 42.9% | — | 71 |
| Mediana | €404,000 | €5,818 | 27.3% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Paranhos apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o preço de venda de €320,000, que está 21.4% abaixo do seu valor justo de €407,227. O rendimento bruto de 2.8% é razoável no contexto do crescente mercado suburbano da Grande Porto, particularmente com uma classificação de qualidade de vizinhança de 76/100. Comprar e manter Investir nesta casa de 1 quarto como um ativo de comprar e manter é apoiado pelas condições atuais do mercado, uma vez que o imóvel está listado por €320,000, significativamente abaixo do valor justo de €407,227. Com uma boa classificação de condição de 78/100, o investimento tem potencial para valorizar, aproveitando os desenvolvimentos económicos em curso e o apelo suburbano do Porto. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade beneficia do seu preço atraente de €320,000, que está 21.4% abaixo do valor justo avaliado de €407,227, otimizando a procura potencial por inquilinos. A combinação de um rendimento bruto decente de 2.8% e uma forte classificação de qualidade de vizinhança garante uma renda de arrendamento estável de famílias que procuram casas nesta parte suburbana do Porto.
Riscos
Risco potencial de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma possibilidade de maior rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 339 662 €
- Capital próprio necessário
- 83 662 €
- Prestação mensal
- 1193 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -944 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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