Apartamento em Vila Franca de Xira
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Apartamento T3 com 148 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 296 €, 5,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 148 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado em travessa dos Ferreiros, 20, freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. A propriedade dispõe de um espaçoso terraço privado de 51,5 m², que melhora a habitabilidade ao ar livre e oferece variados usos, como áreas de refeições, lazer ou jardim.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €295,000 está posicionado acima do valor justo de €279,296, fazendo com que esta propriedade esteja €15,704 (5.3%) sobrevalorizada. Esta discrepância sugere a necessidade de uma negociação cautelosa com potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,296 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €15,704 (5.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de travessa dos Ferreiros, 20 de €407,888 (€2,756/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 70 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
travessa dos Ferreiros, 20
Base da zona €407,888 + condição -€12,719 + localização -€1,173 = valor justo estimado de €279,296 (€1,887/m²), uma diferença de €15,704 (5.3%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa dos Ferreiros, 20 | Imóvel em análise | €295,000 | €1,993 | — | 70 | 49 |
| Vila Franca de Xira · 96c478 | Ativo | €100,000 | €1,429 | 28.3% | — | 64 |
| rua Vila de Avintes | Ativo | €285,000 | €2,500 | 25.4% | 74 | 49 |
| rua São José do Marco | Ativo | €330,000 | €3,113 | 56.2% | 75 | 42 |
| rua da Vinha do Convento, 3 | Ativo | €270,000 | €3,068 | 53.9% | 78 | 55 |
| Mediana | €277,500 | €2,784 | 39.7% | 75 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 5,3%, tornando-a menos atraente como investimento em arrendamento a longo prazo, apesar de um rendimento bruto decente de 5,8%. Dada a baixa pontuação do bairro de 49/100, a qualidade futura dos inquilinos poderá ser inconsistente, afetando a estabilidade da renda. Comprar e manter Com um valor justo de €279,296, o preço de compra de €295,000 apresenta uma barreira significativa à realização de uma valorização a longo prazo. A localização rural contribui para a limitação de motores económicos, sugerindo que o crescimento do valor da propriedade poderá estagnar ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Impacto Económico A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um mercado potencialmente em declínio, o que pode afetar a receita de arrendamento e o valor da propriedade ao longo do tempo. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderá levar a períodos de vacância aumentados e perda de receitas de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 580 €
- Capital próprio necessário
- 110 580 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -227 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras34 341 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 5.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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