Apartamento em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 114 m², construído em 1997. Localizado em rua Vila de Avintes, freguesia de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda e terraço de boas dimensões, oferecendo espaços exteriores ideais para relaxamento enquanto desfruta de abundante luz natural em todas as áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €247,762, criando uma disparidade de €37,238 (13.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com foco em acabamentos modernos, uma estratégia de revenda poderia buscar renovações visando aumentar o apelo para compradores, embora as condições de mercado sugiram um potencial limitado de rotação rápida. Buy-to-let angle. Uma renda estimada de €879/mês resulta em um rendimento bruto de 3.7%, tornando a propriedade viável para arrendamento de longo prazo, apesar das comodidades limitadas na vizinhança.

Avaliação

Valor justo estimado em €247,762 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €37,238 (13.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade não é bem adequada para estratégias de arrendamento de longo prazo devido à sua natureza sobrevalorizada, com um valor justo que é 13,1% inferior ao preço de listagem. Além disso, a baixa pontuação do bairro de 49/100 indica limitada qualidade de inquilinos e demanda, diminuindo ainda mais seu potencial de arrendamento. Value-add renovation Envolver-se em renovação para adicionar valor pode não gerar retornos desejáveis dado que a propriedade está atualmente sobrevalorizada, como indicado pelo preço de listagem de €285,000 em comparação com um valor justo de €247,762. O escore de condição existente de 77/100 deixa pouco espaço para melhorias e o ambiente rural pode não justificar um investimento substancial em renovações. Not ideal for: Student housing, Short-term vacation rental, Luxury market

Riscos

Risco de Crise Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco elevado de flutuações do mercado que impactam a renda e os valores da propriedade.

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Comunidade

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