Apartamento em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
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Apartamento T2 com 61 m² em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira, à venda por 217 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 360 €, 12,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 61 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: rua do Convento · freguesia: Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. A remodelação inclui uma cozinha moderna em espaço aberto e uma casa de banho renovada, enquanto a varanda e a despensa oferecem espaço exterior e arrumação prática.
Resumo financeiro
O preço pedido de 217 000 € está acima do valor justo de 190 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 27 000 € (12,3%) inferior ao preço pedido — 12,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 165 879 €peso 56%55 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 226 475 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 190 360 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 205 528 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 55 vendas registadas em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 190 000 €, face ao preço pedido de 217 000 €, uma diferença de 27 000 € (12,3% de desvalorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 206 000 €, pelo que o preço pedido também o excede para além da margem de negociação habitual. Confiança: baixa, porque não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 tem 61 m² em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira, mas, a 217 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 190 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 27 000 € (12,3%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a confiança baixa na avaliação recomendam cautela; a rentabilidade bruta indicada é de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 190 000 € e tem confiança baixa; as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 234 723 €
- Capital próprio necessário
- 61 123 €
- Prestação mensal
- 732 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -330 €
- Preço217 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5796 €
- Imposto do Selo (escritura)1736 €
- Imposto do Selo (crédito)1042 €
- Escritura, registo e banco2021 €
- Obras7129 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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