Apartamento em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
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Apartamento T3 com 84 m² em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira, à venda por 219 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 84 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O apartamento, no 4.º andar, não tem elevador e necessita de obras substanciais, com humidade generalizada, tinta a descascar e pavimentos danificados.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,8%, ou aproximadamente 1058 € por mês, antes de custos e períodos sem inquilino, apenas como contexto.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 219 000 € face à tipologia T3 e aos 84 m² do imóvel, bem como à rentabilidade bruta de 5,8%, considerando também a classificação do estado de 30/100 e a do bairro de 50/100. A única consideração indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 164 €
- Capital próprio necessário
- 125 964 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -415 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras71 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 84 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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