Apartamento em Coronado (São Romão e São Mamede)

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado em rua Doutor Délio Santarém, 196, freguesia de Coronado (São Romão e São Mamede), concelho de Trofa, distrito de Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 excede o valor justo de €239,703 em €50,297, representando uma sobrevalorização de 17.3%. Esta propriedade é, portanto, considerada acima do valor justo, o que pode desencorajar investidores que buscam valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €239,703 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €50,297 (17.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Trofa, com um preço listado de €290.000, está sobrevalorizada em 17,3% em comparação com o valor justo de €239.703, sugerindo um potencial limitado para retornos no arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,9% e uma classificação de vizinhança de 68/100, pode não atrair inquilinos que busquem opções de habitação acessíveis. Manter e comprar Dada a diferença de 17,3% entre o preço de listagem e o valor justo, o potencial de valorização do apartamento na estratégia de manter e comprar é questionável. Mesmo com um bom acesso às oportunidades económicas do Porto, o valor geral e o rendimento da propriedade tornam-na um investimento a longo prazo menos favorável. Arrendamento familiar Embora a propriedade ofereça espaço adequado para famílias, o seu preço de €290.000 indica que está sobrevalorizada, o que pode desmotivar potenciais inquilinos familiares. Juntamente com uma pontuação de vizinhança de 68/100, as famílias podem preferir opções mais razoáveis em áreas próximas. Não ideal para o mercado de luxo Como um ativo sobrevalorizado, o apartamento carece das características que atrairiam compradores de alto padrão no mercado de luxo. A sua localização suburbana e condição média não se alinham com os padrões de luxo, limitando a sua atratividade. Não ideal para arrendamento de férias de curta duração Devido ao seu estatuto de sobrevalorização e vizinhança moderadamente avaliada, esta propriedade provavelmente não terá um bom desempenho no mercado de arrendamento de férias de curta duração. Os inquilinos de curto prazo muitas vezes procuram um melhor valor e localizações que melhorem a sua experiência de viagem, o que este apartamento não oferece.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos também de 70/100, indicando potenciais riscos associados a condições de mercado flutuantes e à rotatividade de inquilinos que podem afetar a renda de aluguer.

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Comunidade

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