Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético C. Localizado em rua Poeta Cesário Verde, freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: A história única do apartamento como um espaço comercial convertido adiciona caráter, ao mesmo tempo que oferece uma combinação perfeita de vida moderna com potencial de conveniência de garagem.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €137,180, com uma sobrevalorização de €87,820, que representa um prémio de 39,0%. Esta propriedade está sobrevalorizada, considerando as suas métricas de valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip exigiria a realização de renovações para elevar rapidamente a propriedade para revenda, embora, dado o seu valor atual, as margens de lucro pareçam limitadas. As dinâmicas de mercado de curto prazo precisarão de uma consideração cuidadosa para alcançar um flip bem-sucedido. Buy-to-let angle. A receita de aluguel estimada de €731 por mês proporciona um rendimento bruto de 3,9%, indicando retornos modestos para uma manutenção a longo prazo. Com a crescente demanda na área, esta estratégia pode manter um fluxo de caixa estável ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €137,180 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €87,820 (39.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço pedido de €225,000 excede o valor justo em 39,0%, tornando a propriedade sobrevalorizada para um investimento sustentável de arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 3,9% não justifica o preço elevado, especialmente tendo em conta os indicadores económicos e de qualidade dos inquilinos na área. Comprar e manter O preço atual de €225,000 apresenta um importante gap em relação ao seu valor justo de €137,180, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, os retornos financeiros podem não estar alinhados com as expectativas de valorização a longo prazo no mercado imobiliário atual. Arrendamento familiar Com o preço de €225,000, esta propriedade está sobrevalorizada em 39,0% em relação ao seu valor justo, tornando-a menos atraente para uma estratégia de arrendamento familiar. O rendimento bruto de 3,9% sugere uma viabilidade financeira limitada, particularmente numa vizinhança com amenidades e qualidade de inquilinos moderadas.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado que podem afetar o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.