Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1996, certificado energético C. Localizado em rua Infante Dom Henrique, freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento apresenta um raro design de frente dupla para otimizar a luz solar durante todo o dia, juntamente com uma taxa de condomínio econômica de apenas 52€/mês.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €195,147, indicando que está sobrevalorizada em €104,853 ou 35,0%. Esta discrepância sugere que os potenciais investidores devem proceder com cautela.

Avaliação

Valor justo estimado em €195,147 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €104,853 (35.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €300,000 em comparação com o seu valor justo de €195,147, indicando uma diferença significativa de 35,0%. O rendimento bruto de 3,2% sugere ainda que os retornos esperados podem não corresponder às expectativas dos investidores para a viabilidade do arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Com a atual valorização significativamente acima do valor justo, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atraente de investimento para estratégias de comprar e manter. O rendimento projetado de 3,2% combinado com as condições de mercado na área suburbana do Grande Porto torna-a menos atrativa para investidores em busca de apreciação constante ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana com amenidades decentes, o seu valor justo ser significativamente inferior ao preço pedido sinaliza que está sobrevalorizada. O mercado de arrendamento familiar pode sofrer com o baixo rendimento de 3,2%, tornando este investimento menos apelativo para a manutenção de inquilinos a longo prazo nesta vizinhança.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 65/100 para a estabilidade económica e de inquilinos indicam uma incerteza moderada na fiabilidade da receita, o que pode levar a flutuações potenciais no fluxo de caixa.

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Comunidade

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