Apartamento em Coronado (São Romão e São Mamede)

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 133 m². Localizado freguesia de Coronado (São Romão e São Mamede), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui duas varandas amplas voltadas a leste/oeste que aumentam a luz natural e o espaço exterior, além de uma garagem privada e autónoma para maior conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €195,153, representando um excesso de €129,847 (40,0%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €195,153 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €129,847 (40.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em Coronado oferece um rendimento bruto de apenas 3,1%, o que sugere que está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €195.153. A demanda por aluguer na sub-região pode não ser suficiente para justificar tal prémio, especialmente considerando a sua condição média avaliada em 63/100. Family rental Embora o bairro tenha uma pontuação de qualidade razoável de 74/100, o preço elevado de €325.000 significa que os potenciais inquilinos familiares podem procurar opções que ofereçam mais valor. Com uma população suburbana crescente, as famílias podem preferir propriedades que ofereçam melhores condições a preços mais baixos, tornando esta propriedade menos apelativa. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de buy-and-hold apresenta riscos significativos, uma vez que está atualmente avaliada em 40,0% acima do seu valor justo. O potencial de apreciação a longo prazo parece limitado, especialmente ao considerar o rendimento modesto e as condições médias da vizinhança, tornando outras vias de investimento mais atrativas. Not ideal for short-term vacation rental O preço e a condição do apartamento não estão alinhados com as expectativas para alugueres de férias de curto prazo, que normalmente exigem padrões e retornos mais elevados. Com o seu preço sobrevalorizado e rendimento inferior, os investidores devem evitar esta estratégia. Not ideal for luxury market Esta propriedade não se enquadra no mercado de luxo, uma vez que o seu preço ultrapassa em muito o seu valor justo, sem oferecer comodidades ou acabamentos de elite. Compradores aspiracionais no segmento de luxo provavelmente procurarão melhor valor e ofertas premium em locais mais desejáveis dentro da Grande Porto. Not ideal for student housing A propriedade não é adequada para alojamento estudantil, dado o seu estado sobrevalorizado e a condição média da vizinhança, que afasta inquilinos sensíveis ao preço. Com o seu rendimento e avaliação atuais, não representa uma opção viável para investidores focados no mercado de aluguer estudantil.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica uma exposição moderada ao risco de flutuações, o que pode afetar a estabilidade da renda ao longo do tempo.

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Comunidade

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