Apartamento em Bougado (São Martinho e Santiago)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², no 3º andar, construído em 1987. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda fechada de 8,90 m², oferecendo um espaço versátil ideal para lavanderia ou armazenamento adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está ligeiramente acima do valor justo de €228,917, com uma diferença de €1,083 (0.5%). Veredicto: ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €228,917 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €1,083 (0.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel apresenta um rendimento bruto de 3,7%, sugerindo um retorno competitivo para investidores de arrendamento de longo prazo na região da Trofa. Apesar do rendimento ser respeitável, a diferença em relação ao valor justo indica que pode não oferecer um potencial significativo de valorização no curto prazo. Comprar e manter Com um valor justo de 228.917€, combinado com uma pontuação de 78/100 em condição, este apartamento apela a investidores estáveis à procura de um ativo sólido num subúrbio estável do Porto. No entanto, dado que a propriedade está a um preço justo, o potencial de crescimento de capital significativo parece limitado. Arrendamento familiar A propriedade está localizada numa zona com uma pontuação de segurança equilibrada de 71/100 e é adequada para famílias que procuram opções de arrendamento de longo prazo. Embora o valor de 230.000€ esteja alinhado com a análise de mercado justo, o rendimento modesto sugere que podem existir melhores oportunidades de investimento em outros locais. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, mercado de luxo ou habitação estudantil devido ao seu preço atual e dinâmica de vizinhança. O seu apelo geral reside mais em arrendamentos estáveis para famílias do que em opções de alto rendimento de curto prazo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco moderado de variação na receita de aluguer e de possível rotatividade de inquilinos a afetar os retornos do investimento a longo prazo.

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Comunidade

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