Apartamento em Barreiro e Lavradio

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui janelas de vidro duplo e estores térmicos para uma melhor eficiência energética, enquanto a cozinha totalmente equipada apresenta eletrodomésticos de alta qualidade, garantindo uma experiência de vida moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €215,000 está significativamente acima do valor justo de €111,313, criando uma disparidade de €103,687 (48.2%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, tornando-a uma opção de investimento menos apelativa.

Avaliação

Valor justo estimado em €111,313 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €103,687 (48.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Renda a longo prazo Este apartamento T1 em Barreiro e Lavradio, com um preço de €215,000, está atualmente sobrevalorizado em 48,2% em comparação com o seu valor justo de €111,313. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, apresenta um investimento menos atraente para renda a longo prazo, uma vez que os retornos são inferiores a outras potenciais oportunidades no mercado. Manter e esperar A estratégia de manter e esperar para esta propriedade parece menos apelativa, dado o seu significativo preço exagerado em comparação com a estimativa de valor justo de €111,313. Os investidores podem descobrir que a apreciação potencial e o rendimento não justificam o preço atual de listagem de €215,000, limitando as perspetivas de crescimento de capital a longo prazo. Renda familiar Como renda familiar, este apartamento pode ter dificuldades em atrair inquilinos de qualidade ao preço listado de €215,000, especialmente considerando que o seu valor justo é significativamente mais baixo, em €111,313. Com um rendimento bruto de 3,6%, o investimento pode não suportar as expectativas financeiras normalmente associadas a propriedades de aluguel familiar. Não ideal para Aluguer de férias a curto prazo, Alojamento estudantil, Mercado de luxo

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a maiores taxas de vacância e custos associados.

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Comunidade

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