Apartamento em São Vicente

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético D. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento no primeiro andar beneficia de janelas duplas em PVC para melhor isolamento e de um prédio sossegado, ideal para uma vida tranquila, estando convenientemente perto de transportes públicos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €385,000 está substancialmente acima do valor justo de €163,386, situando-se €221,614 (57,6%) acima. Esta avaliação indica claramente que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €163,386 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €221,614 (57.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em São Vicente, com o preço de €385,000, está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €163,386, deixando uma diferença significativa de 57.6% que diminui o potencial de investimento. Com um rendimento bruto de apenas 4%, esta propriedade é pouco provável de gerar retornos que justifiquem o seu elevado preço de compra. Comprar e manter O preço de venda atual deste apartamento excede significativamente o seu valor justo, sugerindo que manter esta propriedade pode não proporcionar uma valorização de capital favorável a longo prazo, dadas as condições atuais do mercado. Além disso, com uma pontuação de condição de 67/100, os futuros custos de renovação podem diminuir ainda mais o seu atractivo como investimento. Mercado de luxo Posicionado numa vizinhança desejável com uma classificação de 87/100, este apartamento aparentemente se encaixa no perfil do mercado de luxo; no entanto, o seu preço elevado de €385,000 em comparação com um valor justo de €163,386 indica que está sobrevalorizado. Tal desconexão levanta preocupações sobre a sustentabilidade da sua posição no mercado e o potencial de revenda futura. Não ideal para Dada a quantidade substancial a que esta propriedade está listada, juntamente com a sua classificação atual, não é recomendada para conversão em habitação estudantil, onde o retorno sobre investimento tende a ser mais sensível ao custo. Esta propriedade pode não proporcionar o equilíbrio necessário entre acessibilidade para estudantes e margens de lucro aceitáveis para proprietários.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 80/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.