Apartamento em Penha de França

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², no 3º andar, certificado energético F. Localizado em avenida Afonso III, 28, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma localização num canto iluminado com grandes janelas, que realçam a luz natural e oferecem vistas do tranquilo bairro de Penha de França.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €270,000 está 5,0% acima do valor justo de €257,143, indicando que a propriedade está ao preço justo com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver renovações menores para aumentar o seu apelo e, em seguida, revender a um preço premium, capitalizando acabamentos atrativos como os armários shaker. Buy-to-let angle. A renda estimada de €900 por mês proporcionaria um rendimento bruto de 4%, tornando esta uma opção atraente para uma estratégia de aluguer de longo prazo numa vibrante área de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €257,143 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €12,857 (5.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Penha de França, listado por €270,000, apresenta uma posição justa no mercado, com uma diferença de 5,0% em relação ao seu valor justo de €257,143. O rendimento bruto de 4% alinha-se bem com a classificação sólida de 84/100 do bairro, tornando-o uma opção viável para uma renda estável. Compra e manutenção Detentar esta propriedade pode ser uma estratégia sólida, dado o preço justo de €270,000, ligeiramente acima do seu valor justo calculado. Com um rendimento favorável e uma demanda crescente na área metropolitana de Lisboa, oferece potencial de valorização a longo prazo sem os riscos de sobrevalorização significativa. Arrendamento familiar Situado numa vizinhança desejável, classificada em 84/100, este apartamento pode apelar a famílias que buscam alojamento a longo prazo. Embora esteja precificado de forma justa, o rendimento bruto de 4% indica um potencial moderado de fluxo de caixa, adequado para famílias que procuram uma qualidade de vida em Lisboa. Não ideal para: mercado de luxo, arrendamento de férias a curto prazo, alojamento para estudantes. Esta propriedade não se destina ao mercado de luxo ou arrendamentos a curto prazo devido ao seu preço e rendimento; da mesma forma, pode não atrair estudantes em busca de opções de orçamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, há um risco moderado de aumento da rotatividade, o que pode impactar a renda de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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