Apartamento em São Vicente
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Apartamento T2 com 50 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 195 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 50 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1950, classe energética D. Localização: rua da Bica do Sapato, 38B · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta elementos históricos originais, como vigas expostas e pavimentos em madeira, que, apesar da deterioração severa, oferecem um charme único para possibilidades de restauração criativa.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução." Potencial de renovação. Este imóvel oferece um potencial significativo de renovação, com um estado avaliado em 15/100, indicando a necessidade de modernização abrangente. Os custos para obras são estimados em cerca de 1 380 €/m², proporcionando assim uma potencial valorização após a remodelação.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não se apresenta um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido deste imóvel. Isto deve-se aos seguintes fatores: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". Um valor justo é habitualmente construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 15/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 1 380 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T2 em São Vicente apresenta uma oportunidade de investimento atraente, dado o seu preço pedido de 195 000 € e o significativo potencial de valorização através da remodelação, uma vez que foi avaliado com um estado baixo de 15/100. Os custos indicativos de remodelação, à volta de 1380 €/m², indicam uma margem de entrada viável para melhorias nesta zona mista, aumentando a sua atratividade para arrendamento de longa duração, especialmente uma vez que novas licenças de alojamento local não estão a ser emitidas aqui; dados de referência de mercado desatualizados. Com a execução cuidadosa da estratégia de remodelação, este imóvel poderá alinhar-se com a procura por casas de arrendamento de longa duração de qualidade, promovendo um potencial rendimento de arrendamento como retorno sobre o investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma classificação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos. Risco de qualidade dos dados As listagens deste imóvel discordam, levantando preocupações sobre a fiabilidade e precisão dos dados disponíveis. Risco de ausência de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados; por conseguinte, a ausência de uma estimativa de valor justo representa um risco significativo para potenciais investidores.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 252 536 €
- Capital próprio necessário
- 96 536 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -52 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras48 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 50 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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