Apartamento em São Vicente

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m². Localizado em rua do Mirante, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece o benefício único de uma renovação iminente nas áreas comuns, melhorando a infraestrutura geral do edifício, ao mesmo tempo que permite um redesenho completo do interior. Localização: Situado em São Vicente, reflete o charme tradicional de Lisboa com acessibilidade urbana moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente abaixo do valor justo de €303,244, representando um desconto de €108,244 (35.7%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo uma oportunidade atrativa para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €303,244 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €108,244 (35.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Com um rendimento bruto de 6,5%, esta propriedade apresenta uma forte oportunidade de rendimento estável através de arrendamentos de longo prazo numa zona central de Lisboa bastante desejável. A elevada classificação do bairro de 85/100 sugere uma elevada procura por arrendamentos, posicionando este apartamento favoravelmente no mercado. Short-term vacation rental Dada a localização central e a alta desejabilidade da área, este apartamento é bem adequado para alugueres de curta duração, potencialmente podendo aumentar as oportunidades de rendimento. A diferença em relação ao valor justo de 35,7% reflete uma entrada atractiva para investidores que desejam capitalizar neste segmento lucrativo. Buy-and-hold Esta propriedade pode ser um investimento estratégico de compra-e-mantenha, beneficiando da procura constante numa vizinhança vibrante com um rendimento de arrendamento sólido. O preço estar significativamente abaixo do valor justo sugere um potencial de valorização a longo prazo, tornando-a uma escolha prudente para o crescimento futuro. Not ideal for: Student housing Devido à sua dimensão e posicionamento no mercado, este apartamento não é bem adequado para o mercado de alojamento estudantil, onde as exigências muitas vezes excedem o que esta propriedade pode oferecer. Além disso, a classificação da condição de 20/100 indica limitações significativas para este público. Not ideal for: Value-add renovation Enquanto muitas propriedades neste mercado podem beneficiar de renovações que acrescentem valor, a diferença substancial deste apartamento em relação ao valor justo sugere que qualquer investimento em renovações poderá não ser recuperável. A actual classificação de condição reforça a noção de que tais esforços não proporcionariam retornos satisfatórios para os investidores. Not ideal for: Rural retreat A localização urbana da propriedade num distrito central de Lisboa torna-a inadequada para uma estratégia de retiro rural, que normalmente requer um ambiente mais sereno e expansivo. As qualidades que tornam o apartamento atractivo para a vida urbana não se traduzem num investimento estilo retiro.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode levar a vagas não planeadas e custos acrescidos, como indicado pelo índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100.

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Comunidade

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