Apartamento em Beato
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 40 m² em Beato, Lisbon, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 178 365 €, 29,8% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², no 3º andar, certificado energético F. Localizado em alameda do Beato, 40, freguesia de Beato, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha de alta qualidade com eletrodomésticos integrados e uma sala de estar espaçosa ideal para receber convidados. Condição: Mínimos sinais de uso em todo o imóvel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente acima do valor justo de €178,365, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €131,635 (42,5%).
Avaliação
Valor justo estimado em €178,365 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €131,635 (42.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de alameda do Beato, 40 de €190,640 (€4,766/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 85 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
alameda do Beato, 40
Base da zona €190,640 + condição +€1,312 + localização +€19,532 = valor justo estimado de €178,365 (€4,459/m²), uma diferença de €131,635 (42.5%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda do Beato, 40 | Imóvel em análise | €310,000 | €7,750 | — | 74 | 81 |
| avenida Almirante Reis S / N | Ativo | €465,000 | €5,167 | 33.3% | 82 | 85 |
| beco do Imaginário | Ativo | €305,000 | €5,083 | 34.4% | 80 | 83 |
| rua Conselheiro Arantes Pedroso, 49 | Ativo | €335,000 | €6,442 | 16.9% | 80 | 80 |
| travessa Dona Estefânia | Ativo | €345,000 | €5,750 | 25.8% | 75 | 83 |
| Mediana | €340,000 | €5,459 | 29.6% | 80 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dado que o preço de listagem de €310,000 excede significativamente o valor justo de €178,365, esta propriedade parece sobrevalorizada, tornando-a menos atractiva para investimento em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.1% e uma boa pontuação de 81/100 no bairro, os retornos financeiros podem não justificar o investimento inicial. Compra e manutenção Como a propriedade está préçado em €310,000 enquanto o valor justo é de €178,365, é considerada sobrevalorizada, impedindo assim uma forte apreciação de capital ao longo do tempo. Além disso, embora a condição geral seja avaliada em 77/100, o alto preço de entrada pode limitar a rentabilidade a longo prazo num mercado competitivo. Arrendamento para famílias Esta propriedade, listada a €310,000 e muito acima do valor justo de €178,365, está sobrevalorizada, o que pode desencorajar potenciais arrendatários familiares à procura de opções de habitação acessíveis. Embora apresente uma pontuação respeitável de 81/100 no bairro, as métricas financeiras não suportam uma estratégia de arrendamento familiar convincente devido ao preço de entrada inflacionado.
Riscos
Risco potencial de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de que uma recessão possa afetar a renda do aluguel, especialmente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, indicando algum potencial para rotatividade de inquilinos ou problemas de pagamento durante flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 332 574 €
- Capital próprio necessário
- 84 574 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -658 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras4057 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1982
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1949
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1966
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m²
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1950
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m²
- 📊O anúncio está 42.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito