Apartamento em Santa Maria Maior

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua das Escolas Gerais, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização do apartamento no bairro de Alfama oferece deslumbrantes vistas dos icônicos telhados de Lisboa a partir da sala de estar. Potencial de Investimento: Esta propriedade está idealmente situada tanto para residência pessoal como para oportunidades de rendimento de aluguer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente abaixo do valor justo de €374,757, representando um desconto de €104,757 (28.0%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com o potencial para renovações estratégicas, a propriedade pode ser revendida com lucro, visando o segmento superior do mercado de luxo. Os investidores poderiam almejar um preço de venda acima de €374,757 após melhorias. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,148 proporciona um rendimento bruto de 5,1%, tornando-se um investimento atraente para arrendamento a longo prazo. A localização no centro de Lisboa garante uma procura constante de inquilinos e estabilidade de renda.

Avaliação

Valor justo estimado em €374,757 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €104,757 (28.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Santa Maria Maior está posicionada para aproveitar a forte procura de arrendamento, dada a sua localização central e uma qualidade de inquilinos com uma classificação de 86/100. Com um rendimento bruto de 5,1% e um desvio de 28,0% em relação ao valor justo, representa uma sólida oportunidade para retornos consistentes a longo prazo. Compra e holding Investir neste apartamento de 1 quarto oferece uma estratégia atrativa de compra e holding devido ao seu significativo potencial de valorização, evidenciado pelo notável desvio em relação ao valor justo de 28,0%. A pontuação favorável do bairro de 86/100 aumenta ainda mais as perspetivas de crescimento de capital a longo prazo num mercado robusto em Lisboa. Mercado de luxo Embora não seja uma oferta típica de luxo, o valor justo competitivo da propriedade e as altas classificações do bairro sugerem que poderia atrair compradores em busca de vida sofisticada em Santa Maria Maior. A combinação de um rendimento de 5,1% e uma pontuação de condição razoável de 67/100 torna-a uma candidata potencial para reposicionar o seu ativo dentro do crescente segmento de luxo do mercado.

Riscos

Possível Rotatividade de Inquilinos A estabilidade do inquilino é moderada em 70/100, indicando um risco de rotatividade de inquilinos superior ao esperado, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda potencial de rendimento.

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Comunidade

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