Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de armazenamento de 10m², melhorando as soluções de armazenamento em um espaço habitacional compacto e beneficiando de aquecimento central em todo o imóvel.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €279,900 está significativamente acima do valor justo de €147,696, tornando-se 47.2% sobrevalorizada. Tal discrepância substancial deve levantar bandeiras vermelhas para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode ser desafiadora, dado o atual valor de mercado, exigindo um investimento considerável em renovações para justificar um preço de revenda mais elevado. Um comprador criterioso poderia reconsiderar a sua estratégia de saída com base nas condições do mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €980 por mês, o rendimento bruto situa-se em 4.2%, que é moderado para esta área. No entanto, a extensa diferença entre o preço pedido e o valor justo pode limitar a rentabilidade a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €147,696 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €279,900 situa-se €132,204 (47.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2, com um preço de €279,900, está significativamente sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €147,696, apresentando uma diferença de 47,2% que pode afastar potenciais inquilinos. Embora o rendimento bruto de 4,2% pareça atraente numa vizinhança com uma pontuação de 82/100, o preço de listagem excessivo compromete o seu potencial de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção O caso para uma estratégia de compra e manutenção é enfraquecido pelo preço inflacionado do apartamento, que excede amplamente o seu valor justo. Embora a área apresente uma boa qualidade de inquilinos e comodidades, a sobrevalorização substancial pode limitar a valorização e os retornos futuros. Arrendamento familiar Dado o preço de €279,900, esta propriedade está sobrevalorizada e pode não atrair famílias em busca de habitação acessível e de qualidade. Embora o escore de 82/100 da vizinhança possa sugerir uma localização desejável, a diferença em relação ao valor justo indica que conseguir inquilinos a este preço pode ser desafiador. Arrendamento de férias a curto prazo O preço atual de €279,900 do apartamento está claramente sobrevalorizado, tornando-o inadequado para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo. O elevado custo de entrada em relação ao seu valor justo e o menor potencial de rendimento de arrendamento diminuem ainda mais a sua viabilidade neste segmento. Habitação para estudantes Com um preço de €279,900 que está significativamente acima do seu valor de mercado justo, esta propriedade não se alinha bem com a dinâmica do mercado de habitação para estudantes. A sobrevalorização pode afastar inquilinos estudantes que normalmente procuram acomodações mais acessíveis.

Riscos

Risco de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade é de 87, indicando uma economia forte, mas uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 78 sugere potenciais desafios na retenção de inquilinos, levando a possíveis vagas e perda de rendimento.

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Comunidade

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