Apartamento em Massamá e Monte Abraão

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², certificado energético D. Localizado em praceta dos Malmequeres, 4, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. A propriedade dispõe de uma espaçosa varanda com vistas sobre a vegetação circundante, melhorando a experiência de vida e oferecendo uma opção ao ar livre para relaxamento e lazer. Isto é uma exceção rara em ambientes urbanos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €258,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €150,855, resultando num veredicto de sobrevalorizada com uma diferença de €107,145 (41.5%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda para esta propriedade poderia visar uma rápida venda, melhorando os acabamentos da cozinha e aumentando a atratividade dos banheiros. Buy-to-let angle. Para a estratégia de rendimento de aluguer, com um rendimento bruto estimado de 4.1% (~€881/mês), a propriedade está posicionada para atrair inquilinos familiares à procura de uma vida suburbana perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €150,855 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €258,000 situa-se €107,145 (41.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de €258,000 apresenta um prémio significativo de 41.5% sobre o valor justo de €150,855, sugerindo que o investimento está sobrevalorizado para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4.1%, o baixo retorno sublinha ainda mais a preocupação sobre a sua posição no mercado. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos em Massamá e Monte Abraão, com o preço de €258,000, não está alinhado com a avaliação de valor justo de €150,855, indicando que está sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. A classificação de condição do imóvel de 63/100 não aumenta a sua atratividade para potenciais inquilinos familiares, limitando o seu apelo de arrendamento. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €258,000, o apartamento falha como investimento de compra e manutenção, dado o gap de 41.5% em relação ao valor justo de €150,855. A combinação de um rendimento bruto inadequado de 4.1% e a possível estagnação do mercado torna incerta e arriscada a valorização a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos é de 65/100, indicando um potencial risco de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos de manutenção.

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Comunidade

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