Apartamento em Santa Maria Maior

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 2015, certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui janelas panorâmicas com vistas para o Castelo de São Jorge e apresenta segurança diária com duas entradas no edifício para maior conveniência e segurança.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €419,900 está significativamente acima do valor justo de €81,867, com uma diferença excessiva de €338,033 (80,5%). Veredicto: sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a sua condição e localização, uma estratégia de revenda poderia buscar lucro ao melhorar a atratividade estética antes de comercializar para compradores em busca de habitação moderna. Buy-to-let angle. A propriedade poderia gerar um rendimento bruto de 3,5% com uma renda estimada de €1,225/mês, atraindo inquilinos a longo prazo numa área mista de residencial e comercial.

Avaliação

Valor justo estimado em €81,867 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €419,900 situa-se €338,033 (80.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço atual de listagem de €419,900 está significativamente acima do valor justo de €81,867, demonstrando que a propriedade está sobrevalorizada em 80.5%. Com um rendimento bruto de apenas 3.5%, este investimento pode não gerar retornos suficientes no mercado de arrendamento de longo prazo. Arrendamento de curto prazo Embora o bairro tenha uma pontuação elevada de 86/100, o preço inflacionado da propriedade de €419,900 em comparação com o seu valor justo indica fortemente que está sobrevalorizada em 80.5%. O rendimento bruto modesto de 3.5% não consegue justificar o alto custo de entrada para arrendamentos de curto prazo, tornando-o uma má oportunidade de investimento. Compra e detenção Dada a considerável diferença de 80.5% entre o preço de listagem de €419,900 e o valor justo de €81,867, esta propriedade está decididamente sobrevalorizada. Como investimento de compra e detenção, o baixo rendimento de 3.5%, combinado com o elevado custo de aquisição, compromete a apreciação do capital e o crescimento da renda.

Riscos

Risco moderado de inquilinos O índice de estabilidade de inquilinos de 79/100 indica uma base de inquilinos relativamente sólida, mas ainda pode haver flutuações na retenção de inquilinos, levando a riscos potenciais de vacância.

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Comunidade

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