Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde

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Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 300 m². Localizado em parque da Cidade, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta um charme arquitetônico original, com elementos como um alpendre clássico com colunas de pedra e robustas paredes de granito que enfatizam seu potencial de alta qualidade numa localização privilegiada. Potencial de Investimento: Uma oportunidade excecional devido à escassez de casas independentes para reabilitação nesta área prestigiosa. Avaliação Geral: A propriedade representa um ativo altamente valioso no mercado residencial de luxo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €720,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €831,626, representando um desconto de €111,626 (15.5%). Esta propriedade está, portanto, subvalorizada de acordo com as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €831,626 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €720,000 situa-se €111,626 (15.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu sólido rendimento bruto de 7% e o preço de aquisição relativamente baixo em comparação com o seu valor justo. Com uma classificação do bairro de 79/100, a procura por habitação para arrendamento estável nesta área é robusta, tornando-se um investimento atrativo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade com uma estratégia de comprar e manter é prudente, já que está atualmente com um preço 15,5% abaixo do seu valor justo, sugerindo uma apreciação potencial. O forte mercado habitacional e os indicadores económicos do Porto aumentam o potencial de crescimento de valor a longo prazo e de rendimento de arrendamento. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos é ideal para arrendamento familiar, apoiada pela sua disposição espaçosa e pelos amenidades favoráveis da vizinhança. O preço da propriedade, inferior ao valor justo, está alinhado com a procura de habitação familiar, tornando-se um investimento adequado para ocupação a longo prazo e estável.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, podem ocorrer flutuações no mercado que poderiam impactar a renda de arrendamento. Risco de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa a curto prazo.

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Comunidade

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