Apartamento em Santo António
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Apartamento T2 com 135 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 985 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 034 640 €, 5,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 135 m², construído em 1951, certificado energético C. Localizado em rua Alexandre Herculano, 47A, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Os impressionantes tectos altos deste apartamento e a mistura de eficiências modernas com detalhes de época criam uma atmosfera única, aprimorada pela sua localização central em Lisboa, perto do Marquês de Pombal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €985,000 está €49,640 (5.0%) abaixo do valor justo de €1,034,640, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isto proporciona uma oportunidade única para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,034,640 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €985,000 situa-se €49,640 (5.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €985,000 face à base da zona de rua Alexandre Herculano, 47A de €954,855 (€7,073/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 80 · Materiais 77 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Alexandre Herculano, 47A
Base da zona €954,855 + condição +€6,750 + localização +€116,640 = valor justo estimado de €1,034,640 (€7,664/m²), uma diferença de €49,640 (5.0%) face ao preço pedido de €985,000.
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santo António representa uma robusta oportunidade para arrendamento a longo prazo, dada a sua rentabilidade competitiva de 3,1% e a forte classificação de bairro de 82/100. O valor justo deste apartamento, que é de €1,034,640, solidifica a sua atratividade numa área urbana de alta demanda e com uma diversidade cultural rica. Arrendamento de férias a curto prazo Com a sua localização desejável no centro de Lisboa e uma classificação de qualidade de 78/100, este apartamento de 2 quartos está preparado para atrair arrendatários de férias a curto prazo em busca de uma estadia confortável. Dada a demanda prevalente por acomodações servidas na área, o investimento está estrategicamente posicionado para retornos sólidos. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter é vantajoso, uma vez que atualmente está avaliada abaixo do seu valor justo, garantindo uma margem de segurança contra possíveis flutuações de mercado. A combinação de uma rentabilidade estável e uma localização privilegiada reforça o potencial de investimento a longo prazo neste mercado urbano em expansão.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em aumentos nas vagas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 071 710 €
- Capital próprio necessário
- 283 710 €
- Prestação mensal
- 3322 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2246 €
- Preço985 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 100 €
- Imposto do Selo (escritura)7880 €
- Imposto do Selo (crédito)4728 €
- Escritura, registo e banco3864 €
- Obras11 138 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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