Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 80 m², construído em 1973. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Característica Única: A propriedade inclui um layout versátil com potencial para criar uma área de estar em conceito aberto, aproveitando a luz natural das grandes janelas e acesso ao balcão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €237,500 está significativamente acima do valor justo de €115,108, com um prémio notável de €122,392 (51.5%). Assim, a propriedade está sobrevalorizada segundo os padrões de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €115,108 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €237,500 situa-se €122,392 (51.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade ao preço de €237,500 está significativamente sobrevalorizada em comparação com a sua estimativa de valor justo de €115,108, o que indica que os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo podem não justificar o investimento. Com um rendimento bruto de apenas 3,8% e uma avaliação de condição de 48/100, o risco é elevado dado a atual valorização. Arrendamento familiar Embora a localização ofereça proximidade a serviços urbanos, a propriedade está a um preço que excede o seu valor de mercado justo em 51,5%, tornando-a menos atractiva para arrendamentos familiares. O rendimento bruto de 3,8% não compensa o elevado custo de aquisição, limitando a sua atratividade para famílias que buscam valor. Compra e manutenção Dado o significativo desvio entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade não é uma estratégia inteligente de compra e manutenção, uma vez que está atualmente sobrevalorizada a €237,500. O baixo rendimento bruto de 3,8% aliado a uma avaliação de condição moderada sugere que uma futura valorização pode não superar o elevado custo inicial de investimento.

Riscos

Risco de Recessão Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de desestabilização caso a economia enfrente uma recessão, podendo levar a taxas de vacância mais elevadas ou a uma diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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