Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 com 64 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 156 839 €, 19,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T0 de 64 m², com 0 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: rua Unidade · freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. Este apartamento inclui uma arrecadação, aumentando o potencial de organização apesar da necessidade de obras e reparações significativas na área da cozinha.
Resumo financeiro
Não mostramos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,9% (~959 €/mês estimado).
Avaliação
- Modelo de transações
- 192 653 €peso 56%87 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 216 437 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −33 516 €−16,5%a partir de 203 168 €
- Margens de prudência
- −12 813 €−7,6%a partir de 169 652 €
- Valor justo
- 156 839 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 169 336 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A única razão é que: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído quando mostrado pelo Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na zona, e pelo Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve considerar o preço pedido de 195 000 € em relação à classificação da zona de 71/100, indicativa de uma localização mais forte na área suburbana de Lisboa, bem como a classificação do estado do apartamento de 49/100, que pode exigir investimento para o trazer em conformidade. Tendo em conta a rentabilidade bruta de 5,9%, a proposta de valor geral é influenciada por estes fatores, especialmente à luz da citação "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 70/100 indica risco moderado, enquanto a classificação de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere algumas preocupações potenciais em relação à rotatividade de inquilinos e à procura no mercado na zona. Risco de ausência de avaliação de valor justo Market reference data is out of date.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 540 €
- Capital próprio necessário
- 84 540 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -370 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras36 753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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