Moradia em São Pedro da Cadeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 88 m² em São Pedro da Cadeira, Torres Vedras, à venda por 179 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 122 225 €, 24,1% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim, ilha de cozinha e terraço.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 88 m², certificado energético F. Localizado em rua dos Henriques, freguesia de São Pedro da Cadeira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um pátio privado com acesso direto à rua e potencial para estacionamento de até três veículos, aumentando a conveniência num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €179,000 está significativamente acima do valor justo de €122,225, representando uma sobrevalorização de €56,775 (31.7%). Isto sugere que a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €122,225 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €179,000 situa-se €56,775 (31.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €179,000 face à base da zona de rua dos Henriques de €199,584 (€2,268/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 30/100 (Condição 25 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Henriques
Base da zona €199,584 + condição -€62,563 + localização +€10,460 = valor justo estimado de €122,225 (€1,389/m²), uma diferença de €56,775 (31.7%) face ao preço pedido de €179,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Henriques | Imóvel em análise | €179,000 | €2,034 | — | 25 | 65 |
| São Pedro da Cadeira · 956d54 | Ativo | €198,000 | €1,692 | 16.8% | 20 | 58 |
| São Pedro da Cadeira · 6d51e9 | Ativo | €330,000 | €3,333 | 63.9% | 65 | 49 |
| rua dos Marquitas, 8 | Ativo | €300,000 | €1,875 | 7.8% | 65 | 59 |
| Silveira · 38b37b | Ativo | €375,000 | €1,576 | 22.5% | 75 | 59 |
| Mediana | €315,000 | €1,784 | 12.3% | 65 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €179,000, ultrapassa significativamente o seu valor justo de €122,225, indicando que está sobrevalorizada em 31,7%. Embora ofereça um rendimento bruto de 7,6%, a pontuação de condição de 30/100 levanta preocupações sobre os custos de manutenção potenciais para os inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar O preço pedido de €179,000 não está alinhado com o valor justo de €122,225, tornando esta propriedade sobrevalorizada em 31,7%. Embora a localização suburbana forneça acesso a Lisboa, a baixa pontuação de condição sugere que as famílias podem preferir propriedades em melhor estado, afetando a atratividade do arrendamento. Comprar e manter Embora destinada a uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade está sobrevalorizada a €179,000 em comparação com o seu valor justo de €122,225, resultando em uma diferença de 31,7%. Os investidores devem considerar as implicações do seu estado atual (30/100) e os custos de renovação potenciais que podem comprometer as expectativas de retorno a longo prazo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e do Inquilino: Com a estabilidade económica e a estabilidade do inquilino a 70/100, existe um risco médio de flutuações na renda devido a potenciais recessões económicas ou à rotatividade de inquilinos, afetando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 910 €
- Capital próprio necessário
- 118 710 €
- Prestação mensal
- 604 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -41 €
- Preço179 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3522 €
- Imposto do Selo (escritura)1432 €
- Imposto do Selo (crédito)859 €
- Escritura, registo e banco1930 €
- Obras75 166 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (30/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 31.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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