Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Moradia T4 com 100 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 156 €, 45,5% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 100 m². Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui dois contratos de arrendamento existentes que geram rendimento até 2028 e apresenta uma oportunidade única de conversão em várias unidades residenciais com planos de andar adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,100,000 está significativamente acima do valor justo de €182,156, indicando uma sobrevalorização de €917,844 (83.4%). Esta propriedade não é um investimento sólido com base na sua atual avaliação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 28bc6a | Imóvel em análise | €1,100,000 | €11,000 | — | — | 69 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 25f904 | Ativo | €695,000 | €8,176 | 25.7% | 46 | 67 |
| rua Diu | Ativo | €260,000 | €5,200 | 52.7% | — | 73 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 4a818d | Ativo | €315,000 | €3,424 | 68.9% | — | 75 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 96c468 | Ativo | €180,000 | €3,600 | 67.3% | 60 | 74 |
| Mediana | €287,500 | €4,400 | 60.0% | 53 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com um desvio de 83.4% em relação ao seu valor justo, tornando-a uma opção pouco atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 1.4%, os retornos potenciais provavelmente não serão suficientes para justificar o preço de compra elevado. Arrendamento familiar O preço atual desta casa T4 ultrapassa significativamente o seu valor justo, levantando preocupações sobre a rentabilidade no mercado de arrendamento familiar. Com um rendimento bruto de apenas 1.4%, pode ser difícil atrair inquilinos enquanto se cobrem os custos do investimento de forma eficaz. A compra e manutenção Adquirir esta propriedade como investimento a longo prazo é questionável, uma vez que está a um preço 83.4% acima do seu valor justo. A combinação de um rendimento bruto pouco atraente de 1.4% e a falta de renovações indica que a valorização a longo prazo pode não compensar o alto preço de compra.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com ambas as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos em 65/100, há um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar os custos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 294 220 €
- Capital próprio necessário
- 414 220 €
- Prestação mensal
- 3854 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3652 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras110 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 83.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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