Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 340 m², construído em 2016, certificado energético A. Localizado freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui três fachadas expostas ao sol que garantem abundante luz natural, complementadas por um jardim de inverno que realça a sua atmosfera espaçosa e acolhedora.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €939,000 está €68,204 (6.8%) abaixo do valor justo de €1,007,204. A propriedade está ao preço justo, refletindo a sua condição e características.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,007,204 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €939,000 situa-se €68,204 (6.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora oferece um rendimento bruto moderado de 2,7%, alinhando-se com as expectativas do mercado para alugueres de longo prazo na zona suburbana do Porto. Dada a sua classificação de condição de 80 e uma diferença de valor justo de apenas 6,8%, o investimento é considerado ao preço justo, com potencial para ocupação estável por inquilinos. Family rental Esta casa de quatro quartos é adequada para aluguer familiar, beneficiando-se do seu espaçoso layout de 340m² e de uma pontuação de qualidade de bairro de 73. Embora a propriedade esteja a um preço justo de €939,000, atende às necessidades de famílias maiores que procuram um ambiente seguro com comodidades urbanas. Buy-and-hold O preço de listagem de €939,000 representa uma avaliação justa em comparação com o seu valor justo estimado, posicionando-o bem para uma estratégia de compra e manutenção em uma área suburbana desejável. Com a pontuação de condição gerível da propriedade e a estabilidade do bairro, o investimento pode oferecer uma apreciação estável a longo prazo. Not ideal for luxury market A propriedade não se destina ao mercado de luxo, dado que a sua avaliação se alinha com a habitação familiar padrão em vez de ofertas de alto padrão. As características suburbanas e o rendimento sugerem que é mais adequada para categorias de aluguel tradicionais. Not ideal for short-term vacation rental Como o mercado de alugueres de férias de curto prazo normalmente exige rendimentos mais altos e locais com apelo turístico, o rendimento bruto de 2,7% desta propriedade indica que não seria favorável para essa estratégia. Combinado com uma atmosfera suburbana simples, carece do ambiente vibrante impulsionado pelo turismo necessário para o sucesso nesse setor. Not ideal for student housing Esta propriedade não é bem adequada para o mercado de habitação estudantil devido à sua configuração como uma casa orientada para famílias, em vez de espaços habitacionais partilhados. Além disso, o rendimento de aluguer e a falta de proximidade a instituições educativas diminuem a sua atratividade para inquilinos estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um maior potencial para rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos relacionados.

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Comunidade

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