Moradia em Ramalde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 465 m² em Ramalde, Porto, à venda por 1 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 382 432 €, em linha com o preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 465 m², construído em 1992, certificado energético A. Localizado em rua Cegonhas, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um jardim interior que se integra perfeitamente com os espaços de estar, melhorando a luz natural e proporcionando uma atmosfera tranquila e refrescante em toda a casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,360,000 está apenas 1.6% abaixo do valor justo de €1,382,432, indicando que está ao preço justo no mercado atual. Esta posição sugere uma oportunidade de investimento estável sem necessidade de correções imediatas.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,382,432 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,360,000 situa-se €22,432 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,360,000 face à base da zona de rua Cegonhas de €1,056,742 (€2,273/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,056,742, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,382,432 (€2,973/m²), uma diferença de €22,432 (1.6%) face ao preço pedido de €1,360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cegonhas | Imóvel em análise | €1,360,000 | €2,925 | — | 75 | 70 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 8ee594 | Ativo | €479,900 | €2,487 | 15.0% | 76 | 75 |
| rua de João de Deus, 689 | Ativo | €990,000 | €2,973 | 1.6% | 78 | 71 |
| rua Abeilardo Gomes da Silva, 108 | Ativo | €990,000 | €2,973 | 1.6% | 80 | 73 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 8ee6c0 | Ativo | €875,000 | €3,265 | 11.6% | 80 | 80 |
| Mediana | €932,500 | €2,973 | 1.7% | 79 | 74 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade oferece um rendimento bruto decente de 5,4%, indicativo de um potencial de rendimento estável para investidores de alugueres de longo prazo. Dada a sua alinhamento com o valor justo de €1.360.000, apresenta um perfil de risco-retorno adequado para manter um fluxo de caixa consistente ao longo do tempo. Family rental Com uma localização favorável em Ramalde, perto de escolas e de comodidades típicas de áreas suburbanas, esta propriedade é bem adequada para alugueres familiares. A sua classificação de condição de 79/100 aumenta ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram alojamento a longo prazo em um ambiente seguro. Buy-and-hold A propriedade está bem posicionada para uma estratégia de compra e manutenção, pois está precificada de forma justa em relação ao seu valor justo avaliado e gera um retorno sólido. Dada a proximidade com o Porto e dinâmicas suburbanas sólidas, é provável que valorize a longo prazo, tornando-a uma adição razoável a um portfólio de investimentos.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65, existe um risco significativo de flutuações na renda do aluguel e taxas de vacância mais elevadas devido à potencial instabilidade na economia local e na demografia de inquilinos.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 490 288 €
- Capital próprio necessário
- 402 288 €
- Prestação mensal
- 5070 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1995 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sobreavaliado
1 100 000 €Ramalde, PortoMoradia · 4 qts · 395 m²- Valor justo 676 217 €
- Valor justo 27,8% abaixo do preço
- 1 175 000 €Ramalde, PortoMoradia · 5 qts · 507 m²Ver imóvel
Valor justo
1 380 000 €Lordelo do Ouro e Massarelos, PortoMoradia · 3 qts · 234 m²- Valor justo 1 394 467 €
- Valor justo 1% acima do preço
Sobreavaliado
990 000 €Ramalde, PortoMoradia · 4 qts · 333 m²- Valor justo 934 295 €
- Valor justo 5,3% abaixo do preço
Sobreavaliado
990 000 €Ramalde, PortoMoradia · 4 qts · 333 m²- Valor justo 915 769 €
- Valor justo 7% abaixo do preço
- 1 170 000 €Ramalde, PortoMoradia · 3 qtsVer imóvel
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito