Penthouse em Lagoa e Carvoeiro
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Penthouse T2 com 64 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 76 686 €, 44,5% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T2 com 2 casas de banho de 64 m², construído em 1992, certificado energético F. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Características Notáveis: Este penthouse possui três terraços privados, garantindo vistas panorâmicas do mar e acesso direto à praia, melhorando a experiência de vida costeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente acima do valor justo de €76,686, representando um impressionante €308,314 (80,1%) de prémio. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode não atrair compradores exigentes que buscam condições de mercado justas.
Avaliação
Valor justo estimado em €76,686 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €308,314 (80.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro de €220,608 (€3,447/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Base da zona €220,608 + condição +€5,300 + localização +€6,490 = valor justo estimado de €76,686 (€1,198/m²), uma diferença de €308,314 (80.1%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro · 938577 | Imóvel em análise | €385,000 | €6,016 | — | 78 | 75 |
| Lagoa e Carvoeiro · f365cf | Ativo | €385,000 | €4,936 | 17.9% | 85 | 68 |
| Lagoa e Carvoeiro · 1e6002 | Ativo | €395,000 | €4,877 | 18.9% | 76 | 70 |
| Lagoa e Carvoeiro · 6d5455 | Ativo | €360,000 | €3,673 | 38.9% | 75 | 71 |
| Lagoa e Carvoeiro · bf2856 | Ativo | €430,000 | €3,805 | 36.7% | 70 | 69 |
| Mediana | €390,000 | €4,341 | 27.8% | 76 | 70 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O preço de lista da propriedade de €385,000 excede significativamente o seu valor justo de €76,686, indicando que está sobrevalorizada em 80.1%. Com um modesto rendimento bruto de 3.4%, o potencial de investimento no mercado de alugueres de férias a curto prazo é limitado devido a esta avaliação inflacionada. Long-term rental Dado o alto preço da propriedade em relação ao seu valor justo, não é adequada para investimentos em arrendamento a longo prazo a €385,000, o que revela um ativo sobrevalorizado. O rendimento bruto de 3.4% pode não atrair inquilinos fiáveis, comprometendo o retorno do investimento a longo prazo. Buy-and-hold Investir na propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é desaconselhável devido à pronunciada discrepância entre o preço de lista de €385,000 e o seu valor justo de €76,686, classificando-a como sobrevalorizada. Este ponto de entrada elevado reduz a probabilidade de valorização do capital no desejável mercado do Algarve, tornando esta estratégia pouco atractiva. Not ideal for student housing Dado que a propriedade está sobrevalorizada a €385,000 em comparação com o seu valor justo, não é adequada para investimentos em habitação estudantil, que geralmente requerem opções de aluguer mais acessíveis. A significativa diferença de preço limita a capacidade de oferecer rendas competitivas neste segmento, reduzindo assim o seu apelo para inquilinos estudantes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais riscos em flutuações de mercado que podem afetar os valores imobiliários ou a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 422 €
- Capital próprio necessário
- 105 422 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -698 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras2970 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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