Penthouse em Lagoa e Carvoeiro
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Penthouse T1 com 61 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 410 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T1 de 61 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1987, classe energética E. Localização: rua de Vale Currais · freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O apartamento foi alvo de uma remodelação completa, com acabamentos em microcimento, e o condomínio dispõe de três piscinas, uma delas aquecida, além de campos de ténis.
Resumo financeiro
O preço pedido de 310 000 € está em linha com o valor justo de 300 000 €; o valor justo é 10 000 € (3,1%) inferior ao preço pedido — 3,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 253 571 €peso 52%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 360 910 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 300 410 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 324 347 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 159 transações reais em Lagoa e Carvoeiro, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 300 000 € combina os dois modelos em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é 10 000 € (3,1%) inferior ao preço pedido — 3,1% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido de 310 000 € está abaixo do preço pedido justo de 324 000 €, considerando a margem habitual de negociação de 8,0%; a confiança é baixa, uma vez que as estimativas diferem acima da tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste penthouse T1 com 61 m², em Lagoa e Carvoeiro, o preço pedido de 310 000 € está em linha com o valor justo de 300 000 €, embora o valor justo seja 10 000 € (3,1%) inferior ao preço pedido — 3,1% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. O estado, com uma classificação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,5% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as avaliações. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 300 000 €, com confiança baixa, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 566 €
- Capital próprio necessário
- 81 566 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1294 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras1048 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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