Penthouse em Portimão
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Penthouse T1 com 55 m² em Portimão, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 109 243 €, 40,4% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €109,243 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €230,757 (67.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de rua Dom Carlos I, 5 de €177,430 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 84 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dom Carlos I, 5
Base da zona €177,430 + condição +€6,875 + localização +€7,933 = valor justo estimado de €109,243 (€1,986/m²), uma diferença de €230,757 (67.9%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Carlos I, 5 | Imóvel em análise | €340,000 | €6,182 | — | 84 | 71 |
| rua Dom Carlos I, 53 | Ativo | €620,000 | €11,273 | 82.4% | 80 | 75 |
| Portimão · 1e638e | Ativo | €285,946 | €4,766 | 22.9% | 75 | 75 |
| rua do Miradouro, 5 | Ativo | €349,000 | €7,426 | 20.1% | 80 | 70 |
| Portimão · dee59b | Ativo | €375,000 | €4,934 | 20.2% | 70 | 75 |
| Mediana | €362,000 | €6,180 | 0% | 78 | 75 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 168 €
- Capital próprio necessário
- 89 168 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -800 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 67.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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