Penthouse em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T1 com 82 m² em Portimão, à venda por 329 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T1 de 82 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1993, classe energética E. Localização: rua da Vila Rosa, 4 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. A penthouse dispõe de um amplo terraço com vista parcial de mar e acesso às piscinas e aos campos de ténis e padel do Clube Vila Rosa.
Resumo financeiro
O valor justo é 208 000 € e o preço pedido é 329 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 259 387 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 282 096 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −42 748 €−15,9%a partir de 269 427 €
- Margens de prudência
- −18 219 €−8,0%a partir de 226 679 €
- Valor justo
- 208 460 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 225 070 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados na freguesia de Portimão, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 55% e 45%, respetivamente. Os ajustes conservadores utilizam a leitura de área mais conservadora e atribuem às áreas exteriores, como jardins, terraços e anexos, um peso inferior ao da área habitável; o valor justo fica 8,0% abaixo da estimativa central. Valor justo: 208 000 €. Preço pedido: 329 000 €. A confiança é elevada; o veredicto é: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste penthouse T1 em Portimão, pondere separadamente o preço pedido de 329 000 € e o valor justo de 208 000 €, juntamente com a classificação do estado, de 76/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta é de 6,6%; o anúncio está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que as informações apresentadas sobre o imóvel são inconsistentes. Risco de avaliação do valor justo Embora a confiança no valor justo de 208 000 € seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 720 €
- Capital próprio necessário
- 95 520 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -624 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras9583 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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