Moradia em Campanhã
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Moradia T0 com 116 m² em Campanhã, Porto, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 183 926 €, 20,9% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T0 com 1 casas de banho de 116 m², construído em 1974. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Potencial de crescimento em altura permite maximizar a área útil, crucial para uma renovação personalizada num mercado em alta procura como Campanhã, Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 excede o valor justo calculado de €183,926 em €66,074 (26.4%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Esta propriedade apresenta uma estratégia de buy-to-flip, visando rápidas renovações para aumentar seu potencial de revenda no competitivo mercado da Grande Porto. Buy-to-let angle. Uma abordagem de buy-to-let antecipa gerar um rendimento bruto de aluguel de 6.8%, aproximadamente €1,417 por mês, aproveitando as amenidades da localização suburbana.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 23f3bf | Imóvel em análise | €250,000 | €2,155 | — | — | 80 |
| Campanhã · 1e6042 | Ativo | €290,000 | €2,589 | 20.1% | 75 | 76 |
| rua do Meiral, 121 | Ativo | €240,000 | €2,034 | 5.6% | — | 73 |
| rua de Cervantes, 62 | Ativo | €290,000 | €2,071 | 3.9% | 74 | 74 |
| rua Cosme Ferreira Castro, 700 | Ativo | €220,000 | €2,000 | 7.2% | 70 | 73 |
| Mediana | €265,000 | €2,053 | 4.8% | 74 | 74 |
Tese de investimento
Renda a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada em 26,4% em comparação com o seu valor justo, o que representa um risco para os retornos esperados. Com um rendimento bruto de 6,8%, o potencial de rendimento com a renda a longo prazo pode não justificar o custo inicial do investimento. Renda para famílias Com um preço de lista de €250,000, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €183,926, sugerindo um desalinhamento com as expectativas do mercado. Embora beneficie de uma pontuação de vizinhança de 80/100, isso ainda não apoia a valorização atual no contexto da renda familiar. Comprar e manter Dado que o preço atual da propriedade excede o seu valor justo em 26,4%, está visivelmente sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. Embora a área ofereça boas comodidades, o alto custo de aquisição pode prejudicar as perspectivas de valorização a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade a recessões económicas A propriedade pode estar em risco de redução da procura e exposição a rendimentos de aluguer se ocorrer uma recessão económica significativa, apesar de um índice de estabilidade económica de 80/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 006 €
- Capital próprio necessário
- 191 006 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 6,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +133 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras127 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 26.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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