Apartamento em Penafiel
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Apartamento T2 com 82 m² em Penafiel, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 129 642 €, 25,7% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², no 2º andar. Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Esta propriedade possui duas varandas privadas que melhoram a vida ao ar livre e oferecem vistas deslumbrantes da arquitetura histórica circundante, acrescentando um charme único ao design moderno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €198,000 está significativamente acima do valor justo de €129,642, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €68,358, ou 34.5% acima do que o imóvel realmente vale.
Avaliação
Valor justo estimado em €129,642 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €198,000 situa-se €68,358 (34.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €198,000 face à base da zona de Penafiel, Penafiel, Porto de €133,496 (€1,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 85 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Penafiel, Penafiel, Porto
Base da zona €133,496 + condição +€10,250 + localização +€4,592 = valor justo estimado de €129,642 (€1,581/m²), uma diferença de €68,358 (34.5%) face ao preço pedido de €198,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penafiel · da469f | Imóvel em análise | €198,000 | €2,415 | — | 85 | 60 |
| avenida Soares de Moura | Ativo | €170,000 | €3,036 | 25.7% | — | 64 |
| Penafiel · 956a54 | Ativo | €249,000 | €2,058 | 14.8% | 72 | 68 |
| Penafiel · 8933ef | Ativo | €279,900 | €3,076 | 27.4% | 80 | 58 |
| avenida Sacadura Cabral, 247 | Ativo | €260,000 | €2,737 | 13.3% | 65 | 59 |
| Mediana | €254,500 | €2,887 | 19.5% | 72 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Penafiel está sobrevalorizada em 34,5% em relação ao seu valor justo, levantando preocupações sobre a viabilidade de uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 60/100 para a vizinhança, pode não atrair uma base de inquilinos fiável, impactando a estabilidade do fluxo de caixa. Arrendamento familiar Dado o preço da propriedade, parece sobrevalorizada a €198,000, levando a potenciais desafios em assegurar famílias dispostas a pagar um prémio pela unidade. A classificação de condição de 84/100 é louvável, mas pode não ser suficiente para justificar o elevado preço pedido numa vizinhança classificada em 60/100. Compra e manutenção O significativo desvio em relação ao valor justo sugere que esta propriedade não é um investimento sólido para compra e manutenção a €198,000. A ausência de rendimento de arrendamento e a qualidade moderada da vizinhança levantam questões sobre a valorização futura e a demanda de arrendamento, tornando esta uma estratégia a longo prazo pouco atraente.
Riscos
Risco de Dependência Económica O retorno do investimento da propriedade pode ser vulnerável devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando potenciais flutuações na economia local que podem afetar as taxas de ocupação.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 206 982 €
- Capital próprio necessário
- 48 582 €
- Prestação mensal
- 668 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -860 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 34.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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