Moradia em Lordelo do Ouro e Massarelos
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Moradia T3 com 194 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 1 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 716 022 €, 34% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 194 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade inclui um pátio exterior bem projetado diretamente ligado à cozinha, promovendo uma vida interior-exterior fluida, ideal para entreter ou desfrutar do sol em privacidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,480,000 está significativamente acima do valor justo de €716,022, mostrando uma discrepância de €763,978 (51.6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, o que pode afastar potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €716,022 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,480,000 situa-se €763,978 (51.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,480,000 face à base da zona de Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto de €709,846 (€3,659/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Base da zona €709,846 + condição +€5,456 + localização +€73,858 = valor justo estimado de €716,022 (€3,691/m²), uma diferença de €763,978 (51.6%) face ao preço pedido de €1,480,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 225cb3 | Imóvel em análise | €1,480,000 | €7,629 | — | 74 | 79 |
| rua Pero Vaz de Caminha, 42 | Ativo | €2,690,000 | €5,337 | 30.0% | 78 | 79 |
| rua de Sobreiras, 1 | Ativo | €1,500,000 | €5,357 | 29.8% | 82 | 76 |
| rua Professor Augusto Nobre, 385 | Ativo | €1,380,000 | €5,897 | 22.7% | 80 | 73 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 937459 | Ativo | €2,200,000 | €6,854 | 10.2% | 85 | 81 |
| Mediana | €1,850,000 | €5,627 | 26.2% | 81 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel em Lordelo do Ouro e Massarelos está sobrevalorizado a €1,480,000, significativamente acima do valor justo de €716,022, resultando numa diferença de 51.6%. Com um rendimento bruto de apenas 2.3%, o investimento carece de um forte potencial de retornos em arrendamento de longo prazo. Alojamento estudantil A €1,480,000, a propriedade excede o valor justo de €716,022 em 51.6%, tornando-se uma opção desafiante para investidores em alojamento estudantil. O baixo rendimento de 2.3% e o preço elevado podem limitar a sua atratividade entre o público estudantil que procura espaços de habitação acessíveis. Arrendamento de curta duração Esta casa está avaliada em €1,480,000, que está 51.6% acima do valor justo de €716,022, tornando-a sobrevalorizada para o uso como arrendamento de curta duração. O rendimento bruto de 2.3% indica que a rendibilidade potencial de estadias curtas pode não ser suficiente para justificar o alto custo de aquisição da propriedade.
Riscos
Sensibilidade Económica Dada a pontuação de estabilidade económica de 85, flutuações nas condições económicas podem impactar a procura de aluguer e o valor global da propriedade mais do que o previsto.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 635 669 €
- Capital próprio necessário
- 451 669 €
- Prestação mensal
- 5185 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4405 €
- Preço1 480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 840 €
- Imposto do Selo (crédito)7104 €
- Escritura, registo e banco5052 €
- Obras20 673 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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