Moradia em Lordelo do Ouro e Massarelos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 304 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 1 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 304 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de jardim privado com piscina e terraço, enquanto a cozinha, o exterior e a garagem permanecem visivelmente em obras.
Resumo financeiro
O valor justo é 910 000 € e o preço pedido é 1 500 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 071 531 €peso 65%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 672 613 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −21 559 €−2,3%a partir de 931 511 €
- Valor justo
- 909 952 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 059 315 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 80 vendas registadas em Lordelo do Ouro e Massarelos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada do Modelo de transações (65%) e do Modelo de anúncios ajustado (35%); nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 910 000 €; preço pedido: 1 500 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T4, com 304 m², em Lordelo do Ouro e Massarelos apresenta uma classificação de 76/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 3,4%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização. O preço pedido é 1 500 000 € e o valor justo é 910 000 €, apresentados separadamente sem um veredicto sobre o preço: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido); a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 910 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 643 700 €
- Capital próprio necessário
- 443 700 €
- Prestação mensal
- 5591 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -4160 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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