Moradia em Meixomil

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 517 m², construído em 2009. Localizado freguesia de Meixomil, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um vasto lote de 2.240 m² que oferece privacidade ideal para criar diversos espaços exteriores de convívio, como uma piscina e jardins minimalistas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €495,000 está €104,485 (17.4%) abaixo do valor justo de €599,485, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade atrativa para potenciais compradores que podem aproveitar o capital existente. Buy-to-flip angle. A estratégia buy-to-flip envolve a renovação da propriedade, que atualmente detém uma pontuação de condição de 25/100, para aumentar a sua atratividade e valor de mercado. Uma renovação bem-sucedida pode gerar um lucro significativo na revenda. Buy-to-let angle. Para uma estratégia de rendimento de aluguer, a propriedade pode ser posicionada como uma casa familiar devido ao seu layout de 3-quartos e 2-bath. Apesar do rendimento bruto atual ser 0%, a proximidade ao Porto aumenta o seu potencial de aluguel a longo prazo, especialmente numa vizinhança de baixo crime.

Avaliação

Valor justo estimado em €599,485 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €104,485 (17.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Meixomil, com um preço de listagem de €495,000, apresenta uma diferença de 17,4% em relação ao seu valor justo de €599,485, o que suporta a sua atratividade para investimento em arrendamento a longo prazo. Dada a estabilidade económica e demográfica da proximidade ao Porto, a procura por alugueres residenciais deverá permanecer forte, apesar da classificação de condição de 25/100 da propriedade. Comprar e manter Adquirir esta propriedade subvalorizada oferece uma oportunidade de valorização do capital significativa, uma vez que está avaliada €104,485 abaixo do valor de mercado. Com uma pontuação de qualidade de bairro decente de 57/100, a manutenção a longo prazo pode gerar retornos favoráveis à medida que a propriedade e a área circundante melhoram ao longo do tempo. Arrendamento familiar A propriedade em Meixomil, com a sua ampla área de 517m², está posicionada para atrair famílias que buscam opções residenciais perto do Porto, justificando o seu valor justo de €599,485, apesar da sua condição atual. O baixo nível de criminalidade e a média de pontuação do bairro sugerem um ambiente seguro para inquilinos orientados para a família, aumentando o seu potencial como um sólido ativo de aluguer.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta potenciais desafios devido a uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de apenas 60/100, indicando vulnerabilidades na manutenção de rendimentos de aluguer consistentes.

Calcule os seus números

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.