Apartamento em Santa Maria Maior

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 3º andar, construído em 1951, certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui acabamentos personalizáveis para corresponder ao gosto pessoal e oferece vistas sobre o Rio Tejo, aumentando a sua atratividade no mercado em um bairro histórico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está €24,226 (5,5%) abaixo do valor justo estimado de €444,226, indicando uma avaliação ao preço justo para este apartamento de 2 quartos em Lisboa. Isto posiciona a propriedade de forma atrativa para investidores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €444,226 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €24,226 (5.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento de curto prazo A propriedade em Santa Maria Maior, listada por €420,000, apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para alojamento de curto prazo, dada a sua localização central e a forte demanda turística. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma alta classificação do bairro de 85/100, espera-se atrair um fluxo constante de turistas. Arrendamento de longo prazo Uma estratégia de arrendamento de longo prazo também seria uma opção viável para este apartamento, uma vez que a demanda por habitação em Lisboa continua robusta no centro urbano. O rendimento de 3,8%, combinado com uma classificação de condição de 83/100, indica que esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos de longo prazo que buscam espaços de qualidade. Comprar e manter Adotar uma estratégia de comprar e manter pode trazer benefícios potenciais devido à valorização constante da propriedade em Lisboa, reforçada pela avaliação justa da propriedade. Embora esteja listada por €420,000, o que representa apenas 5,5% abaixo do valor justo, manter este ativo pode proporcionar estabilidade em um bairro cada vez mais desejável. Não é ideal para habitação estudantil Dada a alta classificação de condição do apartamento e a forte localização, não é ideal para fins de habitação estudantil, onde as rendas mais baixas e a rotatividade são frequentemente prevalentes. O robusto mercado turístico e a demanda por arrendamentos de longo prazo de qualidade tornam esta segmentação uma escolha menos favorável. Não é ideal para propriedade industrial Esta propriedade não é claramente apropriada para uso industrial, uma vez que o seu design residencial e a localização urbana central são mais adequados às necessidades habitacionais do que a operações comerciais ou industriais. A alta demanda por apartamentos residenciais em Lisboa reforça ainda mais o seu uso no mercado habitacional, sustentando seu status como um espaço residencial valorizado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco notável de aumento da rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a uma potencial instabilidade na renda e a taxas de vacância mais elevadas.

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Comunidade

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