Apartamento em São Vicente
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Apartamento T1 com 41 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 396 134 €, 34,3% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 41 m², no 2º andar, certificado energético B. Localizado em rua da Verónica, 48, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma área de estar em plano aberto bem projetada que otimiza o espaço e incentiva a luz natural, complementada por eletrodomésticos de alta qualidade para maior conforto de vida.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €295,000, o que representa €101,134 (25.5%) abaixo do seu valor justo de €396,134. Esta diferença significativa indica que o apartamento está atualmente subvalorizada num mercado competitivo.
Avaliação
Valor justo estimado em €396,134 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €101,134 (25.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua da Verónica, 48 de €380,547 (€9,282/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €380,547, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €396,134 (€9,662/m²), uma diferença de €101,134 (25.5%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Verónica, 48 | Imóvel em análise | €295,000 | €7,195 | — | 87 | 86 |
| rua General Justiniano Padrel, 12 | Ativo | €480,000 | €11,429 | 58.8% | 80 | 90 |
| rua Silva Carvalho | Ativo | €485,000 | €12,125 | 68.5% | 76 | 83 |
| rua Visconde de Santarém, 18 | Ativo | €480,000 | €5,455 | 24.2% | 81 | 82 |
| rua do Arsenal | Ativo | €460,000 | €9,583 | 33.2% | 80 | 80 |
| Mediana | €480,000 | €10,506 | 46.0% | 80 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em São Vicente, atualmente listado por €295,000, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €396,134, evidenciando uma diferença significativa de 25.5%. Com um rendimento bruto sólido de 4% e uma excelente classificação de vizinhança de 86/100, esta propriedade está bem posicionada para fluxos de caixa estáveis num mercado vibrante em Lisboa. Arrendamento para férias de curto prazo Investir nesta propriedade para arrendamento de férias de curto prazo é promissor devido ao seu valor justo apelativo de €396,134 em comparação com o preço listado de €295,000, destacando uma oportunidade de 25.5%. A alta pontuação de condição de 85/100 e a localização central em Lisboa podem atrair turistas, maximizando o potencial de rendimento de arrendamento. Manter e aguardar A estratégia de manter e aguardar para este apartamento em São Vicente parece vantajosa, uma vez que o valor justo de €396,134 oferece uma clara margem em relação ao preço listado de €295,000, indicando uma diferença de 25.5%. Com um potencial de crescimento substancial numa vizinhança desejável avaliada em 86/100, esta propriedade poderia apreciar significativamente ao longo do tempo no robusto mercado imobiliário de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 240 €
- Capital próprio necessário
- 76 240 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -443 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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