Apartamento em Agrela

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 95 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Agrela, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Este apartamento possui um espaço de garagem dedicado e uma localização estratégica com acesso rápido a principais vias de transporte, melhorando tanto a conveniência como a mobilidade dos residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €248,000 está €71,545 (22.4%) abaixo do valor justo de €319,545, indicando uma oportunidade de investimento sem sobrevalorização. Buy-to-flip angle. A propriedade apresenta uma estratégia favorável de compra e revenda, permitindo renovação e revenda ao aproveitar os acabamentos de alta qualidade para um retorno competitivo no mercado. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer beneficiaria da sua proximidade ao Porto, visando famílias que procuram viver nos subúrbios com comodidades modernas, apesar de atualmente o rendimento bruto de 0% indicar que não há rendimento de aluguer imediato.

Avaliação

Valor justo estimado em €319,545 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €248,000 situa-se €71,545 (22.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Agrela, Santo Tirso, está atualmente subvalorizado a €248,000, apresentando uma diferença significativa de 22,4% em relação ao seu valor justo de €319,545. A sua boa classificação de condição de 74/100 sugere que pode atrair inquilinos de longo prazo fiáveis que procurem uma vida suburbana perto do Porto. Compra e retenção Investir nesta propriedade permite o potencial de valorização, uma vez que está a um preço abaixo do valor justo do mercado, que provavelmente não se manterá insustentável no mercado habitacional em ascensão da área. A proximidade ao Porto aumenta a probabilidade de crescimento do valor da propriedade ao longo do tempo, tornando esta uma estratégia de compra e retenção sensata. Arrendamento familiar Este apartamento apela a famílias que procuram espaçosas habitações com dois quartos em uma área suburbana com boas comodidades, evidenciado pela sua classificação de vizinhança de 75/100. O atual preço abaixo do valor justo posiciona-o bem para oferecer estabilidade e crescimento no arrendamento a longo prazo, à medida que a procura por famílias se mantém robusta. Não ideal para mercado de luxo Dado o seu preço atual e atributos de vizinhança, esta propriedade não se alinha com as expectativas de compradores do mercado de luxo. As classificações do bairro sugerem uma demografia que é mais focada em famílias do que em pessoas abastadas. Não ideal para arrendamento a curto prazo O rendimento bruto de 0% indica que esta propriedade não é adequada para arrendamentos a curto prazo, onde se espera uma maior rotatividade. A sua localização suburbana e características familiares limitam a sua atratividade para turistas que procuram uma experiência urbana vibrante.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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