Moradia em Madalena

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Visão geral

Moradia T2 com 0 casas de banho de 108 m², construído em 1983, certificado energético D. Localizado freguesia de Madalena, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui terreno substancial com dependências e canis, oferecendo diversas opções para projetos pessoais ou oportunidades de investimento, especialmente para aqueles que procuram um potencial de uso único.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente abaixo do valor justo de €424,148, representando um desconto de €134,148 (31.6%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atractiva para investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €424,148 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €134,148 (31.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa no mercado de arrendamento a longo prazo, com um diferencial em relação ao seu valor justo de 31,6%, sugerindo um forte potencial de valorização. O rendimento bruto de 4,1%, combinado com a localização do imóvel e classificação do bairro, torna-o um investimento favorável para uma renda estável. Compra e retenção Investir nesta propriedade está alinhado a uma estratégia de compra e retenção devido à sua subvalorização substancial, o que poderia levar a consideráveis retornos futuros. Ao manter a propriedade durante uma possível fase de valorização do mercado, os investidores podem capitalizar sobre a melhoria da qualidade do bairro e do acesso moderado a amenidades. Arrendamento familiar Esta casa de dois quartos é uma opção atraente para arrendamentos familiares, especialmente tendo em conta a sua posição dentro de um bairro moderadamente favorável. As famílias normalmente procuram condições de vida estáveis; assim, com um valor justo significativamente mais alto do que o preço de venda, esta propriedade pode fornecer uma fonte confiável de renda de arrendamento ao longo do tempo. Não ideal para arrendamento de curta duração, mercado de luxo, alojamento para estudantes Dada a classificação de condição de apenas 41/100 e a adequação do bairro, esta propriedade não seria um investimento sábio para arrendamentos de curta duração, o mercado de luxo ou alojamento para estudantes. As dinâmicas atuais não apoiam efetivamente essas estratégias, dado o foco na estabilidade a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica uma resiliência moderada, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugere um risco de rotatividade de inquilinos, potencialmente afetando a consistência da receita de aluguer.

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Comunidade

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