Moradia em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 50 m², construído em 1982, certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este imóvel conta com uma ampla área exterior adequada para jardinagem ou entretenimento, aumentando seu apelo apesar dos problemas de condições internas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €230,000 está acima do valor justo de €212,963, representando um prémio de €17,037 (8.0%). Esta avaliação indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com remodelações que se espera que aumentem o apelo e o valor, uma estratégia de compra para revenda poderia visar um preço de revenda mais alto após as atualizações e melhorias necessárias, aproveitando a potencial valorização com base na localização. Buy-to-let angle. A propriedade poderia gerar uma renda de arrendamento estimada de €958/mês, proporcionando um rendimento de aproximadamente 5%, garantindo um fluxo de caixa constante para investimento a longo prazo num mercado com estabilidade e potencial de crescimento moderados.

Avaliação

Valor justo estimado em €212,963 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €17,037 (8.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 5% indica um potencial de rendimento estável que se alinha com a avaliação justa da propriedade. No entanto, poderão ser necessárias reparações contínuas devido à classificação de condicionamento do imóvel de 30/100, o que poderá afetar o fluxo de caixa. Arrendamento familiar Dada a proximidade ao Porto e às comodidades, a propriedade pode atrair famílias que procuram soluções habitacionais de longo prazo. A pontuação do bairro de 68/100 sugere uma qualidade de vida razoável, apoiando uma base de inquilinos estável, apesar da condição da casa. Buy-and-hold A avaliação justa de €212,963 implica que o preço atual listado é razoável para um investimento de longo prazo, particularmente num mercado com demanda constante. No entanto, os custos de renovação devem ser considerados devido à baixa classificação da propriedade, o que pode impactar o retorno total.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 indica uma maior probabilidade de vacâncias ou instabilidade na receita de aluguer.

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Comunidade

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