Moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso

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Visão geral

Moradia T3 com 0 casas de banho de 100 m². Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui três fachadas exteriores, oferecendo ampla luz natural, e já passou por algumas renovações iniciais, incluindo trabalho inacabado que pode reduzir custos de renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €175,000 está €14,373 (8.9%) acima do valor justo de €160,627, indicando uma avaliação equilibrada sem potencial significativo de valorização. Isto reflete uma propriedade que está ao preço justo num mercado estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €160,627 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €14,373 (8.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel oferece um rendimento bruto de 8%, favorável para um investimento em arrendamento a longo prazo, especialmente dada a sua proximidade ao Porto. No entanto, com um valor justo de €160,627 e um preço de listagem de €175,000, indica que a propriedade está ao preço justo, proporcionando espaço limitado para maximização de lucro imediato. Arrendamento familiar A configuração com 3 quartos torna esta propriedade adequada para arrendamentos familiares, aproveitando a estabilidade da área e a pontuação do bairro de 70/100. No entanto, o preço de listagem reflete uma avaliação justa de €175,000 em comparação com o valor justo, sugerindo limitações potenciais nos aumentos de taxas de arrendamento futuros. Buy-and-hold O investimento nesta estratégia de buy-and-hold parece razoável devido à dinâmica de mercado favorável, particularmente à demanda constante por oportunidades de emprego no Porto. O preço de listagem da casa está alinhado com o valor justo; assim, embora apresente uma boa opção a longo prazo, a apreciação significativa pode ser limitada devido à sua posição de preço atual.

Riscos

Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, a propriedade pode ser vulnerável a descidas nas condições económicas locais, aumentando o risco de turnover de inquilinos ou taxas de vacância. Sensibilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para instabilidade moderada na ocupação, o que pode levar a rendimentos de aluguer imprevisíveis.

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Comunidade

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