Moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 62 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 149 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 132 702 €, 9,9% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 62 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Únicas: A propriedade inclui um quintal de 30 m², proporcionando espaço exterior ideal para potenciais ajardinamentos ou lazer, aumentando a atratividade da propriedade para renovação. Nota de Condição: Visíveis sinais de desgaste e acabamentos desatualizados sugerem que é necessária uma extensa renovação, com muitas áreas a parecerem inacabadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €149,000 está €16,298 (10.9%) acima do valor justo de €132,702. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €132,702 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €149,000 situa-se €16,298 (10.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €149,000 face à base da zona de Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto de €165,168 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 40/100 (Condição 36 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €165,168 + condição -€33,906 + localização +€12,911 = valor justo estimado de €132,702 (€2,140/m²), uma diferença de €16,298 (10.9%) face ao preço pedido de €149,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 23f232 | Imóvel em análise | €149,000 | €2,403 | — | 36 | 71 |
| rua de Miragaia | Ativo | €1,220,000 | €4,880 | 103.1% | — | 75 |
| rua do Bonfim | Ativo | €195,000 | €1,857 | 22.7% | 15 | 71 |
| calçada João Deus, 147 | Ativo | €269,900 | €1,451 | 39.6% | 25 | 71 |
| rua Major Pala | Ativo | €215,000 | €2,263 | 5.8% | 30 | 69 |
| Mediana | €242,450 | €2,060 | 14.3% | 25 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Mafamude e Vilar do Paraíso, listada a €149,000, está sobrevalorizada com uma diferença de 10,9% em relação ao seu valor justo de €132,702. Com um rendimento bruto de 8,6%, os investidores devem ter cautela, pois a propriedade pode não gerar os retornos esperados a longo prazo. Compra e manutenção Esta propriedade está atualmente a €149,000, que é 10,9% acima do seu valor justo de €132,702, indicando que está acima do valor no mercado atual. Manter uma propriedade adquirida a este preço elevado pode levar a uma menor valorização e a uma redução do potencial de crescimento do investimento. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €149,000, a propriedade reflete uma sobrevalorização de 10,9% em comparação ao seu valor justo de €132,702, tornando-se uma opção cara para potenciais arrendamentos familiares. Embora o bairro tenha uma classificação razoável de 71/100, a sua condição de 40/100 levanta preocupações sobre a adequação para inquilinos familiares a longo prazo a este preço.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em perda potencial de receita de aluguer e aumentos nas taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 198 917 €
- Capital próprio necessário
- 79 717 €
- Prestação mensal
- 522 €
- Rentabilidade bruta
- 6,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +73 €
- Preço149 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2022 €
- Imposto do Selo (escritura)1192 €
- Imposto do Selo (crédito)715 €
- Escritura, registo e banco1858 €
- Obras44 130 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (40/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 10.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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