Moradia em Oliveira do Douro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 830 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 146 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 041 846 €, 613,6% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e renovado.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 830 m². Localizado em parque da Lavandeira, 109, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Espaço exterior exclusivo perfeito para criar um jardim privado ou uma zona de lazer, com acesso a água de poço, aumenta o potencial de reabilitação desta propriedade numa zona tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €146,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,041,846, posicionando-o em 86,0% do valor justo. Isso indica uma verdadeira oportunidade no mercado. Buy-to-flip angle. Com um plano de renovação estratégico, a propriedade pode ser vendida por um preço mais alto, capitalizando a sua localização em Oliveira do Douro, atraindo compradores em busca de casas familiares. Buy-to-let angle. Implementar uma estratégia de arrendamento de longo prazo poderia gerar um fluxo de rendimento constante, aproveitando a proximidade da área aos centros urbanos com boas oportunidades de emprego, apesar da estimativa atual de rendimento bruto de 0%.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque da Lavandeira, 109 | Imóvel em análise | €146,000 | €176 | — | — | 75 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · ba3d6f | Ativo | €320,000 | €1,240 | 605.1% | 30 | 68 |
| rua Dona Maria da Costa Basto, 77 | Ativo | €189,000 | €1,112 | 532.0% | 25 | 65 |
| rua Habival | Ativo | €295,000 | €1,425 | 710.2% | 42 | 71 |
| travessa de Cabanões S / N | Ativo | €175,000 | €1,101 | 525.7% | 58 | 65 |
| Mediana | €242,000 | €1,176 | 568.5% | 36 | 67 |
Tese de investimento
Aluguel a longo prazo Esta propriedade em Oliveira do Douro, listada por €146,000 com um valor justo de €1,041,846, apresenta uma oportunidade significativa para investimentos em aluguel a longo prazo, dado o seu gap de 86,0% em relação ao valor justo. A proximidade da localização ao Grande Porto garante uma demanda contínua por habitação, proporcionando um potencial de renda de aluguel confiável. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção faz sentido, pois é identificada como subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo, oferecendo uma potencial valorização em um ambiente de mercado favorável. As classificações robustas do bairro e a boa acessibilidade a oportunidades de emprego aumentam ainda mais as suas perspectivas de crescimento a longo prazo. Aluguel familiar Esta propriedade é bem adequada para aluguel familiar devido ao seu layout espaçoso de 4 quartos e amplo espaço de jardim, o que pode atrair famílias em busca de qualidade de vida em Oliveira do Douro. Coupled with as comodidades do bairro e as classificações decentes da qualidade dos inquilinos, mostra um potencial para estabilidade de locação e taxas de ocupação.
Riscos
Risco de Recessão Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco significativo de que uma recessão económica possa afectar negativamente a demanda de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 064 592 €
- Capital próprio necessário
- 947 792 €
- Prestação mensal
- 512 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -625 €
- Preço146 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1872 €
- Imposto do Selo (escritura)1168 €
- Imposto do Selo (crédito)701 €
- Escritura, registo e banco1850 €
- Obras913 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 130 m² | Construído 1937
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 150 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 62 m²
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 100 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 170 m² | Construído 1959
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 180 m² | Construído 1937
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito